8 conseils de rénovation de cuisine pour maximiser votre retour sur investissement

Avec des images de superbes cuisines inondant Instagram et Pinterest à chaque heure, il est facile de rêver d'une rénovation ultra haut de gamme. Mais les experts affirment qu'une rénovation coûteuse avec des appareils électroménagers de pointe et des finitions luxueuses n'augmentera pas nécessairement la valeur de revente à long terme.

«Le plus gros retour sur investissement sera une rénovation mineure», déclare Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow. Cela pourrait inclure l’application d’une nouvelle couche de peinture sur les armoires, le rafraîchissement du dosseret et la mise à niveau des appareils électroménagers. "Néanmoins, attendez-vous à récupérer seulement 0,81 $ pour chaque dollar dépensé."

Voici comment les rénovateurs de cuisine recommandent de tirer le meilleur parti d’une rénovation.

Bien qu'incorporer une île ne soit pas une mince affaire, cela vaut la peine si vous envisagez de rester dans votre maison pendant un certain temps, car cette fonctionnalité très efficace ajoute de l'utilité et figure depuis longtemps sur les listes les plus recherchées de nombreux acheteurs. "Si quelqu'un entre dans une cuisine avec un îlot, il voit automatiquement plus d'espace de préparation sur le comptoir, plus de rangement et plus de sièges", explique Shannon Kadwell, concepteur principal chez Anthony Wilder Design/Build in Cabin John, Maryland.

Mais cela ne signifie pas que vous devez en ranger un dans un espace trop restreint. Installez-en un uniquement si vous disposez d'au moins 36 pouces de dégagement de tous les côtés, bien que 42 à 48 pouces soient idéaux.

Les armoires représentent généralement environ 30 % d’un budget de rénovation et devraient avoir une durée de vie de 20 à 25 ans. Pour cette raison, il est sage de s’en tenir à des styles intemporels, tels que Shaker, et à des couleurs universellement attrayantes.

«Vos couleurs neutres plus chaudes sont plus agréables et plus sûres», déclare Steven Cooper, propriétaire de Cooper Pacific Kitchens à Los Angeles. Alors que les cuisines blanches restent toujours populaires, « les palettes d'armoires se sont élargies pour inclure une gamme de taupes doux, de bleus foncés, de lin et de gris », ajoute Nadia Subaran d'Aidan Design à Silver Spring, Maryland.

Faites-nous part de vos questions sur l'entretien d'une maison.

Les armoires sont disponibles en quatre niveaux de qualité : personnalisées, semi-personnalisées, de série et prêtes à assembler, ce qui inclut les armoires Ikea. « Qu'elles soient personnalisées ou semi-personnalisées, les tailles d'armoires peuvent être différentes et il existe plusieurs choix de finitions », explique Jim Harris, vice-président chez BOWA Construction à McLean, en Virginie.

Les armoires personnalisées sont un investissement, offrant ce que Harris appelle « un retour sur plaisir », mais pas nécessairement sur investissement. Pour les rénovateurs disposant d'un petit budget, Ikea propose des choix abordables avec des options de mises à niveau personnalisables.

"Vous pourriez économiser des milliers de dollars en optant pour une cuisine Ikea, mais cela dépend vraiment des fonctionnalités que vous choisissez", explique Kim Vargo, rénovateur de cuisine et moitié de l'équipe de conception basée à Chicago derrière le blog Yellow Brick Home. "Vous pouvez aménager une cuisine Ikea avec des portes semi-faites à la main et vous retrouver en termes de coût dans la catégorie semi-personnalisée, ou vous pouvez créer des armoires semi-personnalisées sans autant de cloches et de sifflets et constater que c'est relativement peu coûteux."

Si l'achat de nouvelles armoires ne fait pas partie du budget, une nouvelle couche de peinture offre une solution plus rapide et plus abordable.

Changer le matériel est également un moyen facile de mettre à niveau des armoires d’apparence fatiguée. Bien que les boutons et les poignées d'armoire couvrent toute la gamme en termes de prix, vous n'avez pas besoin de dépenser beaucoup pour faire une différence spectaculaire : vous pouvez trouver de nombreuses options pour moins de 10 $ ou même 5 $ pièce. De plus, vous n'avez pas à craindre d'être trop tendance, car il est si facile de changer à nouveau s'il se démode.

Comment embaucher un entrepreneur fiable.

Le penchant des propriétaires pour le look luxueux du Calacatta ou du Carrara crémeux ne disparaîtra pas de sitôt. «Chacun de mes clients a au moins une photo d'inspiration avec des comptoirs en marbre», explique Subaran. L'inconvénient : ils nécessitent plus d'entretien et un prix plus élevé. Vous envisagez toujours de faire des folies avec la pierre naturelle ? Elle suggère d'utiliser Stain-Proof de Dry-Treat, un scellant spécial qui empêche les taches jusqu'à 15 ans.

Il existe également des alternatives moins coûteuses. La pierre reconstituée, comme le quartz, imite parfaitement le marbre tout en offrant des propriétés résistantes aux taches et antimicrobiennes. « Il est non poreux, facile à nettoyer et constitue actuellement l'un des choix les plus économiques », explique Kadwell. La porcelaine est une autre option : « Si vous recherchez un rapport qualité-prix rapide et que vous souhaitez l'aspect du marbre, vous pouvez obtenir une dalle de porcelaine d'apparence réaliste à une fraction du prix », explique Cooper.